Có nên mua căn hộ CT2 Văn Phú? Nhận định - tư vấn - ưu nhược điểm của dự án này tại Hà Đông

Việc băn khoăn trước nhiều luồng thông tin và câu hỏi "có nên mua hay không căn hộ thuộc dự án CT12 Văn phú", nằm trong khu đô thị Văn Phú, Hà Đông???

Ngoài việc đáp ứng băn khoăn này bằng các phân tích chi tiết về dự án, chúng tôi tập hợp ý kiến đa chiều đến từ nhiều luồng tin khác nhau trong đó chủ yếu từ các forum đông đảo thành viên dưới đây và trả lời các câu hỏi/thắc mắc/ý kiến chỉ trích này như sau:

1. . Nhưng chỉ có một chút băn khoăn là dự án chưa xong móng nhưng đã ra hợp đồng mua bán từ cách đây 3 tháng rồi, em hỏi mấy cậu môi giới thì được bảo là do hạ tầng của cả dự án Văn Phú đã hoàn thiện nên mới ra được HĐMB cho riêng dự án Văn Phú (?)Trả lời cho câu hỏi: Theo Thông tư 16 16/2010/TT-BXD , chương II, điều 8 khoản 10 thì đối với nhà thi công theo phương pháp top-down thì điều kiện để ra HĐMB thì chỉ cần xong phần cọc khoan nhồi, tường vây và đổ sàn tầng 1 mà không cần xong tầng hầm
2. Giá bán tại Văn Phú Victoria kể cả đã cắt lỗ thì cũng tới 15tr/m2. Trong khi Văn Phú CT12 chỉ có 12,2 tới 13 tr/m2, đồng thời có thể thoải mái chọn lựa vị trí căn hộ và hướng. Mình nghĩ là có thể xem xét
3. Mình vẫn chưa hiểu sao giá lại rẻ thế, mà trên này cũng chẳng thấy mấy pama nào quan tâm. Hay là khu Văn Phú có vấn đế gì chăng?? Mẹ nào có thêm thông tin thì chia sẻ nhé!
   Trả lời: rẻ vì người dân địa phương đều có vài trăm, vài ngàn m2 đất cha ông để lại (thành triệu phú $ hết rồi), còn người nhập cư vào hà nội thì đâu có nhập cư vào Hà Đông đâu...
4. So với Văn phú victoria thì sao nhỉ, liệu có ngại vấn đề gì không?
   Trả lời: Dự án này do Cty Hạ Đình và BIDV rót vốn, quản lý dòng tiền, hợp đồng có cam kết 3 bên, ngân hàng trực tiếp thu chi tiền của khách hàng nên không đáng ngại , có thỏa thuận phạt lãi suất đàng hoàng mà
5. 1 thành viên diễn đàn nhận xét dự án 85 hạ đình của cty 135 làm chủ đầu tư như sau: "Những gì tớ viết ra là suy nghĩ chủ quan chia sẻ của tớ mà thôi. Còn nói về hđ chung cư thì tớ đã đọc nhiều chứ không phải không, riêng bản hđ chung cư này thì ép ng mua quá. Hôm qua tớ về có tạt qua thì vẫn chưa thấy dấu hiệu điện nước.Hay là họ xây theo phương pháp mới mà mình chưa biết nhỉ? Điện nước đi nổi hết chăng =))
   Còn về tiến độ cam kết của Bảo việt bank nhé, cũng chỉ là 1 phần mà thôi. Trước đây chủ đầu tư cam kết bán hàng qua kênh bảo việt, và bảo việt chỉ nhận bán khi cất xong nóc ( khoảng hơn 1 tháng nữa). Giờ bảo việt cũng không nhận bán nữa ( mà chỉ nhận bán chung cư ở Văn phú Hà đông, hợp đồng tớ đọc rồi chuẩn hơn hđ Hạ đình này nhiều). Có mẹ nào có giấy cam kết bảo lãnh tiến độ của Bảo việt không? Có nhắc đến nghĩa vụ của chủ đầu tư không? Nếu gắn liền với nghĩa vụ của chủ đầu tư mà chủ đầu tư không thực hiện thì bạn cũng còn chờ đó mà được bank bảo lãnh nhá. Chả có bank nào ngu đâu, cái gì cũng phải cam kết 3 bên, 1 bên vi phạm ( chủ đầu tư) thì cái cam kết đấy không có giá trị gì với bên mua cả
   Đôi lời vậy thôi vì tớ muốn mua nên vẫn đang nghe ngóng, chứ dự án này tớ ngó nghiêng từ khi bảo việt bank mời tham gia hồi tháng 5 cơ ợ  
   Trả lời: Vì không có chuyên môn nên thành viên này đã "ném đá hội nghĩ". (1): Hệ thống điện nước đều có đầu chờ, hộp kỹ thuật đặt sẵn, ống nước sẽ được lắp xuyên qua các tầng thông qua các lỗ của hộp kỹ thuật (2). Bản hợp đồng với những điều khoản về cơ bản là có lợi cho chủ đầu tư, điều này thường xuyên xuất hiện đối với bất kì dự án nào, không có chủ đầu tư nào cầm đằng lưỡi và để khách hàng cầm đằng chuôi cả (3): Có giấy tờ cam kết 3 bên đàng hoàng, trong đó Bảo Việt Bank đứng ra ký kết đóng dấu, nếu khách hàng cần thì chúng tôi có thể đưa ra mẫu biên bản ký kết bất kì lúc nào . Cũng như các giấy tờ pháp lý để giải đáp thắc mắc này. Chi tiết hãy gọi cho đơn vị tư vấn bán hàng (các sàn giao dịch) , quý anh chị sẽ có thông tin chính xác hơn
6. tiếp tục update...............